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5920亿!上半年百强房企拿地总额下降10.2%,下半年怎么走?

  上半年,在全国销售承压的背景下,房企投资力度同比下降。1-6月,百强房企拿地总额同比下降10.2%,降幅有所增加。截至5月,仍有超五成百强房企未投资。

  从上半年新增货值来看,TOP10房企新增货值占百强总量的67%,新增拿地金额TOP100企业中,央国企拿地金额占比达60%,民企数量在增多,但投资复苏仍较弱,城投数量减少明显。

  业内人士认为,下半年土地市场仍将延续上半年“局部火热、整体偏冷”的态势,房企投资信心将持续弱修复,核心一二线城市仍是房企“抢地、争夺”的重心。

  拿地总额同比下降10.2%

  中指研究院的数据显示,1-6月,TOP100企业拿地总额5920亿元,拿地规模同比下降10.2%,降幅较上月增加1.84个百分点。TOP100门槛值为17亿元,较上年同期下降3亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为62.19%。

  克而瑞研究中心的数据也显示,1-6月,拿地金额百强房企的投资力度同比下降9%,截止到5月,有超五成百强房企仍未投资,这一比例与去年同期持平。6月末新增货值百强门槛值仅有41.4亿元,同比下降6%,且新增货值10强、20强等各梯队门槛值同比全线下滑,整体投资表现均不如去年同期。截至6月末,新增货值超过百亿的房企为32家,对比去年同期减少了8家。华润、滨江和万科位列前三,华润也是年内首个新增货值突破千亿的房企。

  据克而瑞研究中心统计,6月末TOP10房企新增货值占百强总量的67%,较5月末再度提升5个百分点。上半年新增拿地金额TOP100企业中,央国企拿地金额占百强比重达到60%,占据绝对主力,城投平台以及民企拿地金额比重分别是18%和22%,与去年同期相比,央国企比重保持平稳,仅下降3个百分点,民企占比则同比增长2个百分点,民企数量增多、城投数量在减少。

  不过,克而瑞研究中心指出,民企数量增多的确能够反映出其投资正在逐步复苏,但其中仅有不到三成为百强民企,因此整体来看,受制于资金压力和土拍竞争压力,民企投资复苏仍较弱。同时,从核心城市上半年土拍来看,城投的“退出”尤为明显。在核心22城市,城投拿地比例连续两个季度下滑,二季度已经降至25%,较一季度下降10个百分点,创2022年以来新低。

  下半年延续“局部火热、整体偏冷”态势

  6月,深圳、上海、杭州多个热点一二线城市进行了集中供地,优质地块供应带动房企拿地金额环比略有增长。据中指研究院统计,6月,50家代表房企拿地总额同比降低21.5%,环比增长35.9%。不过,房企内部分化显著,头部规模的央国企拿地金额及面积显著多于中等规模企业,如中海、保利发展、招商蛇口等,6月拿地均有所参与。

  在全国销售承压背景下,房企在核心城市补货意愿增强,上半年,北京、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限,部分地块创下近几年土地参拍企业数量纪录。中指研究院指出,在市场筑底修复的阶段,“安全性、流动性、收益性”都较为确定的核心城市优质地块,是房企“抢地、争夺”的重心。

  上半年,除核心城市土拍保持一定热度外,多数城市土拍未有转暖迹象,土拍分化现象加剧。据中指研究院统计,北京、上海、杭州、合肥地价上限成交占比均在五成以上;广州、青岛、济南、苏州、天津、福州核心区地块企业参与度高,而非核心区地块多底价成交,板块间分化明显;以苏州为例,2023年出让地块中,8宗触顶摇号,8宗溢价成交,其余17宗非核心与近郊地块均底价成交,房企对非核心地块拿地意愿较低,地方国企托底的态势仍未得到改善。而长春、无锡等城市成交地块均底价成交,土拍情绪持续低迷。另外,随着越来越多的企业聚焦在核心城市拿地,一二线城市的土拍竞争也将日益激烈,部分企业拿地或向核心城市近郊及优势三线城市适度下沉。

  展望下半年,克而瑞研究中心认为,土地市场依然会延续上半年“局部火热、整体偏冷”的态势,房企投资信心将持续弱修复。原因一方面是市场预期和信心尚未修复,企业资金压力未从源头得到有效缓解,另一方面是上半年核心城市优质地块应出尽出,吸引一波热度之后,随着地块质量下滑,企业参拍积极性或将大打折扣。不过,尽管地块出让质量将有所下降,但核心一二线城市还是房企“抢地、争夺”的重心。

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责任编辑:张恒星 SF142



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